中房网讯
近来，很多头部房企纷繁发布2019年上半年成绩布告。前五大房企中，只剩下恒大没有发表中报。而从现已发表数据的四大房企中报来看，上半年这些头部房企的成绩单可谓亮眼。可是头部企业们对下半年的慎重展望，则反映出现在职业的压力山大。
龙头房企上半年优势凸显
碧桂园营收2020亿元 估计全年的出售额不低于上一年
8月22日，碧桂园发表了2019年度中期成绩陈述。亮点颇多：在陈述期内公司完成运营收入约2020亿元，同比增加53.2%；当期对应完成净赢利约为230.6亿元，同比增加41.3%。此外，在上半年碧桂园完成归属公司股东的净赢利、归属股东的中心净赢利别离为156.4亿元、159.8亿元，别离同比增加20.8%、23.4%。
此外，上半年碧桂园现金回款2771亿元，接连第三次在年中完成正的净运营性现金流。至6月底，碧桂园可动用现金余额约2228亿元，占总资产的份额约12.8%。此外，碧桂园还有3133亿元的银行授信额度未运用。
碧桂园常务副总裁程光煜表明，下半年预备了超越4000亿的货量，会依据商场的状况，以销定产，有序推出。他还称，从7月和8月的出售状况来看，全体的节奏和进展是契合预期和组织的，有决心让本年全年的出售额不低于上一年的出售额，且会有增加。
万科上半年赚118亿
首提“第三次创业”
8月21日，万科发布2019年半年度陈述。陈述显现，上半年万科完成运营收入1393.2亿元，同比增加31.5%；房地产事务完成出售金额3340.0亿元，同比增加9.6%。万科完成净赢利192.9亿元，同比增加42.6%；完成归属上市公司股东的净赢利118.4亿元，同比增加29.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期上升0.59个百分点。每股根本盈余1.06元，同比增加28.8%。
万科在曩昔这半年的关键词，归纳起来，大致便是稳固“根本盘”和寻觅“第二曲线”。
根本盘无疑是住所开发。根据这一判别，万科在土地商场上仍然活泼。本年前7个月，万科的拿地金额超越千亿元，仅次于碧桂园排名第二。但不可否认的是，万科的住所开发事务规划增速现已持续放缓。上半年，万科的房地产开发事务完成出售金额3340.0亿元，同比增加9.6%，这是近年来增速最低的一次。
而第二曲线，万科还在寻觅。非开发事务中体现最好的物业服务板块，体量和住所开发事务暂时还不在一个量级；至于长租公寓、物流仓储等其他事务板块，万科“抢先领跑”的优势还在路上。万科总裁祝九胜说，万科“正处在第三次创业”阶段，它的意图是持续环绕城市开展、环绕客户的需求，构筑第二条增加曲线。
融创我国手握1380亿现金
下半年无拿地方针
8月22日，融创我国发布2019年中期成绩陈述。上半年，融创完成运营收入768.4亿元，同比增加64.9%；公司拥有人应占赢利102.9亿，同比上涨61.7%，初次完成半年净利破百亿。
期内，融创完成出售金额2141.6亿元，同比增加11.8%。到2019年6月底，融创现金余额达1380亿元，相较2018年底增加了14.8%，掩盖一年内到期有息负债超1.1倍，掩盖下半年到期有息负债超3.1倍。
在土地方面，融创在并购商场上的发力，使得其土地本钱让其他开发商艳羡。2019年上半年，融创的均匀土地本钱仅为4307元/平方米，2018年、2017年同期别离是3620元/平方米、5800元/平方米。现在，融创土地储备约2.13亿平方米，其间超越83%坐落一二线城市。
但关于下半年的拿地，孙宏斌在2019年年中成绩会上表明，要中止拿地，“下半年根本没有方针，除非是特别好的地，拿地根本是中止的”。
保利净赢利100亿元
聚集一二线城市
8月12日晚间,保利地产半年报出炉。中报显现，归属于上市公司净赢利近100亿元，同比增加幅度超越53%。净负债率76.64%，较年头下降3.92个百分点。完成运营总收入711.14亿元，同比增加19.49%。完成归属于上市公司股东净赢利99.55亿元，同比增加53.28%。
上半年，保利完成出售面积1636.5万平方米，同比增加12.6%；出售金额2526.2亿元，同比增加17.3%，其间一、二线城市及六大中心城市群出售奉献均超75%。
从城市布局来看，保利聚集一、二线城市及中心城市群，到2019年上半年底，保利待开发面积7618万平方米，其间一、二线城市占比60%以上。
下半年房企压力山大
龙头房企成绩增加虽仍然可观，但他们均对下半年的职业局势表明慎重。
8月9日晚间，恒大发布成绩预告，估计上半年税后净赢利与中心事务赢利约为270亿元与300亿元,同比下降49%与45%。关于税后净赢利和中心事务赢利双双下降，恒大方面表明，原因首要在于公司本年的交楼会集鄙人半年。这也印证其近来全国促销活动，将敞开新一轮全员大营销，打开“抢收”举动。此番恒大的大规划促销，标志着职业性的回款压力已传导至一线大型房企。
无独有偶。万科董秘朱旭在8月21日的中期成绩推介会上也表明，下半年全体经济和职业都将面对许多危险和应战，万科将采纳活跃出售、活跃回款、保证现金流安全、加速长时间库存去化等五大办法来稳固公司根本面。
而中斗室企来说，则面对着更大的压力。近来，中交地产发布了2019年上半年成绩预告显现，公司估计上半年盈余9200万元，同比下降83.01%。事实上，上半年净利下滑的并非中交地产一家，包含夸姣置业、中洲控股、深振业A等公司的净利均出现不同程度的下降。
对此，易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，本年上半年房企成绩增速显着放缓，下半年房企压力来自于商场竞争自身。上半年，我国房地产商场坚持稳定增加预期。全体来看，尽管职业在总量上坚持了必定的增加，但较前两年降速显着。1~6月，TOP100房企累计权益出售规划近3.9万亿元，仅同比微增4%，与四五月份的累计成绩同比增速根本相等。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表明，从数据上看，跟着房地产调控的深化，龙头房企的方针根本现已从本来的高速增加改为有质量的增加，包含原先四面出击的多元化事务，在近来也出现了收拢聚集的趋势，越来越多的房企挑选把中心资源配置在优势事务上。另一方面，因为本钱在上升，包含最重要的土地本钱、融资本钱都在上升，而中斗室企的本钱又比龙头房企更高。因为职业会集度越来越向头部房企挨近，中斗室企未来或许只要在“小而美”的范畴做专做精，才干得以存活。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此则主张，就现在局势而言，三季度估计方针趋紧，各地方针放松的可能性不大，房企仍是需要把去库存作为三季度运营的重要内容。
来历：每日经济新闻、信息时报、广州日报、北京商报，中房网归纳收拾
