拿地有冷有热、融资有高有低、展开有好有坏，2019年曩昔的半年里，房地产商场是潮起潮落。
在这起落之间，巨舰能够走得稳，而作为这股浪潮中走在榜首队伍的巨舰，“碧恒万”天然备受瞩目，尤其是在2018年下半年开端“提质控速”的碧桂园，承受的目光洗礼可能要更多些。究竟，头部房企是“职业风向标”嘛。
那么，风向哪儿吹呢？
01
“大哥，稳！”
8月22日午间，碧桂园（2007.HK）发布了2019年上半年的中期成果，半年的成果单下来，能够说碧桂园饱尝住了商场“风大浪急”的检测。
中报数据显现，2019年上半年，碧桂园的归属公司股东权益的合同出售额2819.5亿元，权益合同出售面积3129万平方米；上半年营收2020.1亿元，同比增加53.2%；毛利548.6亿元，同比增加56.9%；净利润230.6亿元，同比增加41.3%。
数据来看，成果仍然坚持着一个增加的态势，在提出“提质控速”标语后，碧桂园不是猛踩刹车，而是更高效地“油离合作”，妥妥的地产界“老司机”。
“提质控速”后，碧桂园想持续坚持低沉，可是来自克而瑞数据显现，2019年上半年碧桂园权益和全口径出售金额均位居职业榜首。
手里有钱，心里不慌。
究竟钱是命根子，要拿地、要开工、要还账，样样都少不了，不过关于财政稳健的碧桂园来讲，这都是“小局面”。
一方面，碧桂园的净假贷比率较2018年中期下降0.5个百分点至58.5%，当然碧桂园在负债管控方面一向做得就不错，究竟自2007年上市以来，碧桂园的净假贷比率一向没有超越70%。
而在另一方面，碧桂园可动用现金余额2228.4亿元，别的还有3133亿元的银行授信额度未运用。环境咱们都知道，这关于“资金不怎么充分”的房地产职业来讲，也是难能可贵的，而关于碧桂园来讲，短期债款不必愁的。
所以，组织关于碧桂园对错常看好的，不只给予了“买入”评级，还纷繁调高了自己的方针价，而恒生国企指数也在6月份将碧桂园等股票归入指数成分股，而在此之前，碧桂园现已是港股蓝筹。
当然，这带来的不只是在我国房地产职业位置的进步，在国际规模内，碧桂园也 “具有名字”。
恰好在一个月前，碧桂园再次上榜《财富》国际500强，不只是榜单中为数不多的房地产企业，更是成为了上升速度最快的500强企业。2017年初次以467位的成果杀入500强后，碧桂园就一向坚持“连跳”，两年超越了290家公司，2019年现已上升至第177位。
02
解密碧桂园
其实，想要揭开碧桂园逆市增加的秘籍也不难，其实也就俩字——顺势。
房地产这个职业，马太效应表现的最显着，“强者恒强”的格式现已形成了，房企的规划越大，其成果增速也就越好，并且还有进一步会集的趋势，比方2016年，TOP50房企的出售额会集度是35%，而到了2018年的会集度现已到了55%，这是大势所趋。
而就碧桂园本身而言，碧桂园的创始人、董事会主席杨国强说，“我国乡镇化是一股不行逆的年代大潮，地产商场未来规划将仍然巨大”。
在这个“仍然巨大”的商场里，房地产的未来在哪儿？无妨看看碧桂园在哪儿。
杨国强曾说过，“碧桂园有56%县城，还没去过”。
不过到了现在，这个数据又降了一降，到2019年上半年，碧桂园事务遍及我国内地31个省区市、279个地级市、1235个县/镇区，也便是说，碧桂园又将自己在全国三级行政区的掩盖规模，又进步了3.4个百分点。
也便是说，即便是这个全国布局规模最广泛也最纵深的房企，仍有56.4%的县城未进入，仍有持续拓宽的空间，所以碧桂园在持续下沉商场，杨国强三四五线城市的房地产商场持续抱有决心。
究竟，需求仍是在的，国家在发力进步我国常住人口的乡镇化率，咱们与发达国家比较，还有20个百分点的空间。假如按每进步一个百分点就有1400万人转入乡镇来核算，到到达80%的方针，至少触及2.8亿的农村人口。
也便是说，在乡镇化的视点来看，不只能享遭到乡镇化的盈利，并且在未来仍有一段不小的盈利期，更何况在许多“没有房地产业”的县城里，碧桂园天然也遭到当地居民的支持。
除了三四五线城市，碧桂园还立足于自己的大本营，粤港澳大湾区在我国的城市群展开战略中，无疑现已站稳了C位，尤其是深圳，最近也是风头正盛，除了经济特区，现在又有“我国特色社会主义先行示范区”加身，将“首先建造表现高质量展开要求的现代化经济系统”。
而深耕大湾区多年而又重仓深圳的碧桂园，天然能够借到春风。
克而瑞统计数据显现，到2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超越5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。
而现在，碧桂园在大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源算计到达了8986亿元，其间坐落深圳的已获取的权益可售资源到达225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元，而方针商场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源到达4144亿元。
而在长三角，碧桂园也是位列土储的榜首队伍，在长三角地区完结了26个城市的全掩盖，在这一区域内，货值超越5000亿的公司仅三家，碧桂园便是其间之一。
有钱、有地，天然能为其成果增加供给长时刻助力。
03
三驾马车
这两年，越来越多的人在提及房地产的“天花板”，可是房地产的“天花板在哪儿、多高，却没有人能说得清。
不过这种说法背面，其实是一种危机意识，面临房地产所在的局势，是进是退，总要有一个知道，究竟拿什么赌明日？
在房地产之外，咱们都在找新的护城河，该砸钱的砸钱，该抢人的抢人，便是要找到突破口，作出点成果来。
最近，央视在就我国70年展开成就做直播，在8月20日的广东篇中，用了节目的十分之一的时刻，来介绍了广东顺德，而在顺德的部分，主要向咱们展现的是三款机器人：地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人和内墙装置机器人。
这些机器人现已适当智能了，比方地砖机器人能够完结放砂浆和铺地砖两道工序，比人工要快三倍；墙纸机器人能够一起做到瞄准、铺设和压平；内墙装置机器人，不只能够独立完结180kg左右的墙板装置，差错还不超越1毫米。
这三款机器人被称为“修建工地新工友”，而这些“新工友”就来自碧桂园旗下的博智林机器人公司。
这些展现也仅是博智林修建机器人中的一小部分，实际上，博智林现已取得了递送申请专利500项，开发出来的修建机器人30多款，而其间更有9款机器人现已在机器人园区近邻的工地上应用了。
也便是说，这些机器人现已开端“给自己”盖房子了，科技智能化的力气不行阻挠。
也便是一年的时刻，地产龙头展开多元化事务，研制修建机器人，与地产主业的协同效应，不难看出碧桂园远景可期。
这也是碧桂园寻求的“未来”。
今年年初的时分，碧桂园开端清晰地产、机器人和现代农业三大事务将成为拉动碧桂园增加的“三驾马车”，而碧桂园也将是一家“为全国际发明美好生活产品的高科技归纳企业”。
机器人代表着高端制作，而农业则是根底，一个“高端”，一个“土气”，但二者又不是彻底风马牛不相干。碧桂园的农业是现代农业，杨国强所做的农业不是与农人争利，而是在农业中注入科技和服务，打造一个科技型、渠道型和国际型的农业系统。
假如用博智林的机器人来办理碧桂园的农业，也是水到渠成。而话说回来，这些遭到必定的机器人不只用于修建、农业，还将应用于餐饮、物业办理、医疗、智能家居、制作等多个范畴，打造出来的是一个掩盖机器人全产业链的生态圈。
终究，民生地产、机器人和农业，三个板块不只能借力，更能互补，三驾马车愈加齐整地奔向同一个方向。究竟，“人们对美好生活的神往，是碧桂园的斗争方针”。
而碧桂园，“斗争在途”。
