观念地产网早上在深圳大梅沙与近百名媒体沟通一番后，万科总裁、首席执行官祝九胜带领首席运营官张旭、财政担任人王文金及董秘朱旭再接再励地赶到香港。
下午三点半，他们按时地呈现在JW万豪酒店3楼的宴会厅里。
这一次面临的是来自内地和香港的数十位媒体，短少主席郁亮撑场，四位管理层分工明晰，朱旭担任成绩陈述，王文金包办财政问题，张旭叙述详细运营细节，祝九胜则把控职业及方针方向，一起在恰当时分对其他问题进行弥补。
相较上一年因“活下去”以及万村等问题频频登上头条，2019年上半年，正忙于“收敛聚集”的万科沉寂许多，外界对这家房企的重视也回归到房企开展最原始的问题上——出售、拿地以及拓宽方向。
出售放缓、会否重登销冠、拿地佛系以及会否加大海外投入等问题成为这场成绩会的主旋律，屡次表明“没有给自己设定的方针”的万科，或许能够用张旭的一句话来回应这些问题：“匀速的运动最省力”。
“匀速运动最省力”
数据显现，2019年上半年，万科房地产开发事务完成出售面积2150.1万平方米，出售金额3340.0亿元，同比别离上升5.6%和9.6%，涨幅不及两位数。有媒体问及，上半年出售放缓，会是全年的趋势吗？
张旭没有直接回应，他转而指出上半年仍是有9%的出售，万科出售战略明晰，没有给自己规则方针，坚持每天都是卖房子的好时分，活跃回款，尽力去库存。
但上半年新开工状况却已然有些不妙，观念地产新媒体了解到，上半年万科新开工面积1953万平方米，同比下降15.9%。
朱旭在陈述成绩时自动解说，下降的首要原因是上一年同期开工的面积很大，到达2321万平方米，比2017年同期增加40%，较高的基数导致本年上半年开工同比有所下降。
朱旭进一步着重，万科会依据运营方案保证开盘节奏，保证下半年有满意的推货。
万科着重快速出售，活跃回款，年头的成绩会上，张旭曾提及本年回款不能比上一年的6000亿差。会否因而挑选降价促销？这是媒体的第二个问题。
工程修建身世的首席运营官挑选用物理理论回应，其称匀速的运动最省力，会力求防止大的崎岖，一起做匀速运动没有动力做剩余的动作。
张旭表明，万科每次开盘给自己都规则一个开盘率，比如说60%以上，一起规则拿到出售许可证超越6个月以上没卖掉便是长时间库存，所以也会活跃地出售下去。
这种活跃态势会否助力万科重登销冠？
张旭含蓄表明，万科不寻求规划，首要寻求能够做好产品、好服务，并服务好客户。
“拿地很佛系？”
匀速运动合力为零，速度不变，暗示了一种稳健的开展趋势。不过反映在土地商场上，近年来万科土地储备一向低于同队伍房企，乃至被商场以为拿地保存、佛系。
观念地产新媒体了解到，2019年上半年万科一共获取了54个项目，权益地价总额约649.8亿元，均价为6900元/平方米，总规划修建面积1372.8万平方米，同比削减33%，权益规划修建面积941.8万平方米，同比削减17.67%。
到2019年6月末，在建、规划中项目总修建面积约1.5亿平方米，横向比照，到上一年年末，恒大土地储备总规划修建面积达3.03亿平方米，碧桂园已签约或已摘牌的权益土地储备约2.4亿平方米，满意未来三到四年的出售。
值得一提的是，为了进步结算收入，万科开端提高拿地权益份额。上半年万科完成结算收入1329.9亿元，实同比上升32.2%，拿地权益占比68.6，2018年这个数字为53%，更早前的2017年则为60%。
“拿地仍是很难的。”张旭有些慨叹，万科喜爱拿比较难的地，首要聚集在经济增加比较好，有工业、也有人口导入的当地，“假如太远的地，是很简单拿的。”
事实上，万科在土地商场上历来“以销定产”，依据出售回款或许现金流状况拟定出资战略。张旭称，由于拿地比较难，所以万科一向很慎重，以现金流为导向操控负债率，现在净负债率的要求在40%以下。
数据显现，上半年万科有息负债金额为2253.2亿元，较年头削减358.9亿元，持有货币资金1438.7亿元，净负债率则由上一年同期的32.7%上升至35.04%。
“本年净负债率和现金呈现了一些改变。”祝九胜在随后的出资者会中坦言，未来供应链融资万科也会做，这样能够多一点腾挪空间。
