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未来县城房价可能会略有上涨,主要有四方面原因!

发布日期:2019-08-10 来源:腾讯房产作者:责任编辑NO。石雅莉0321

关于房市的动态情况,以及未来房价的走向问题,当下依然有着众多不同的观点。然而,大部分情况下,人们更容易关注一二线城市的房市走向,而对于分布范围更广泛、涉及到的人群更多的县城房价,却容易被人忽视。本文我们专门针对县城地区的房价变动情况进行一些分析。

众所周知,经过四年时间的房市政策调控,到2018年底,全国范围内的房价大规模上涨情况已经得到了控制。这种情况下,一二线城市的房价走势已经比较的稳定了,未来一段时间这些一二线城市要么房价会保持一段时间的稳定,要么会有一些略微的上涨。所以对于一二线城市的房价变动情况,我们就不再探讨了。

对于县城地区的房市价格走向问题,我们从几个方面来分析一下可能影响房价的因素,从而大略的判断县城地区未来的房价走向。

第一,众多县城外出人员的回归会促进县城地区房价的提升。出于经济上的原因,县城有大量的人员前往一二线城市地区进行务工。在这些一二线城市由于房价太高,所以对于这些务工人员来说,在一二线城市买房很困难。对于绝大多数的务工人员来说,在一二线城市买房基本不可能。

再加之许多的务工人员对一二线城市的归属感并不强,所以就造成了可买可不买的情形,这种情况下,大部分人还是会选择回家乡的县城去购买房子;

第二,各县城地区缺乏可持续的经济来源,卖土地成了各地县城最主要的收入来源之一。各地的县城普遍的缺乏工业的支撑,城市造血功能不足,大多是依靠旅游业来发展经济。因此为了维持地方的经济发展,有必要保持地产业的适当活跃度;

第三,交通更便利,大城市的经济辐射范围更广泛。现代社会由于高铁的快速发展,使得城乡间的交通时间大大的缩短,再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善。许多在大城市买不起房的人,会选择在城市周边较近的县城地区买房,这就进一步的加大了房价上涨的可能性;

第四,新农村改造计划的推进,对房价的上涨也有一定的促进。各地县城为了新农村改造的完成,必然会不断的对原本居住在山里的,乡村偏远地区的农民进行迁徙。而这些被迁徙的民众会有几种可能的动向。要么迁到新建设的乡镇居民区,这样原有的村民大部分还是会居住在一起;要么就拿着搬迁补偿款去县城地区买房,这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长。

综上所述,未来一段时间,县城地区的房价仍然有很大的可能会上涨。而且助推这些县城房价增长的多是来自于外部的资金。各地县城本地居民由于收入相对比较低,县城本地的资金反而成为推动房价增长的次要原因。

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